Χανιά | Οικόπεδα γίνονται χωράφια και δεν χτίζουν με τη μείωση ορίων οικισμών – Τι θα γίνει από εδώ και πέρα | Δηλώσεις Μπακογιάννη

 

 ΕΥΧΕΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΜΑΣ 

Χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων σε οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα και τα Χανιά βρίσκονται αντιμέτωποι με υποτίμηση της περιουσίας τους και την μετάπτωση των οικοπέδων αυτών στο καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης έπειτα από απόφαση του ΣτΕ, καθώς τα όρια των οικισμών σε πολλές περιπτώσεις θα μειωθούν και οι ιδιοκτήτες αυτοί θα μείνουν… απ’έξω.

Το απόγευμα της Παρασκευής στο ΤΕΕ/ΤΔΚ στα Χανιά, στο πλαίσιο εκδήλωσης για τα 100 χρόνια του ΤΕΕ, ο γ.γ. Χωρικού Σχεδιασμού Ευθύμης Μπακογιάννης ουσιαστικά επιβεβαίωσε αυτή την εξέλιξη.

Τα όρια και τα… στρέμματα

Πρακτικά, αυτό που ακύρωσε το ΣτΕ είναι τις περιπτώσεις όπου όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είχαν καθοριστεί – μεγαλώνοντας, προφανώς – με αποφάσεις νομαρχών από τη δεκαετία του 1980 ακόμα, και αυτή η ακύρωση δεν μπορεί πια να αναστραφεί. Το ΣτΕ έκρινε ότι οι νομάρχες δεν είχαν καμία δικαιοδοσία να κάνουν κάτι τέτοιο.

Στο μεσοδιάστημα όμως, πολίτες που είχαν περιουσίες σε τέτοιες περιοχές έχτισαν νόμιμα οικίες εκδίδοντας οικοδομικές άδειες, πληρώνοντας φόρους και κάνοντας αγοραπωλησίες. Και πολλοί έχουν ιδιόκτητα οικόπεδα στα οποία όμως δεν έχουν χτίσει κάτι.

Τώρα, αρκετοί από αυτούς θα έχουν την ατυχία να μην μπορούν να χτίσουν καθόλου. Ειδικά για όσους αγόρασαν τέτοια οικόπεδα με τη λογική της οικοδόμησης, η οικονομική ζημιά θα είναι ξεκάθαρη.

 

Αυτό που έκανε γνωστό ο κ. Μπακογιάννης ήταν ότι όσοι έχτισαν νόμιμα σε τέτοιες περιοχές δεν θα έχουν καμία συνέπεια, αλλά για όσους θέλουν να χτίσουν από εδώ και στο εξής, η κυβέρνηση σκοπεύει να θεσπίσει ειδικό καθεστώς όπου θα ισχύουν οι ίδιες προϋποθέσεις με την εκτός σχεδίου δόμηση (τα περίφημα 4 στρέμματα), αλλά με λιγότερα… στρέμματα:

“Το μεγάλο πρόβλημα είναι από το 1983 και έπειτα όπου έχουμε τις αποφάσεις νομαρχών. Υπάρχουν κτίρια και οικόπεδα τα οποία τώρα με την απόφαση του ΣτΕ είναι εκτός ορίων, σε μια γκρίζα ζώνη.

Υπάρχει πρόθεση του υπουργείου να οργανώσει αυτές τις ζώνες σε ΠΕΧ, περιοχές ελέγχου χρήσεων. Εκεί μπορούμε να προσδιορίσουμε και μια αρτιότητα μεταξύ δύο και τεσσάρων στρεμμάτων. Έτσι θα είναι μεγαλύτερη μεν από τις εντός οικισμού που είναι 300-500 τ.μ., αλλά μικρότερη από την εκτός σχεδίου και με προϋπόθεση ότι θα έχει πρόσοψη σε δρόμο. Αυτό έχουμε σκεφτεί για να αντιμετωπίσουμε το πρόβλημα”, ανέφερε ο κ. Μπακογιάννης.

Ό,τι είναι μικρότερο από 2 στρέμματα γίνεται μη οικοδομήσιμο

Πρακτικά τα παραπάνω σημαίνουν ότι αν η επιφάνεια ενός τέτοιου οικοπεδου είναι μικρότερη από 2 στρέμματα, δεν μπορεί να οικοδομηθεί. Νωρίτερα, ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ, Βασίλης Κοντεζάκης, εξήγησε την έκταση του προβλήματος:

“Το πισωγύρισμα στο 1983 θα συμπυκνώσει τα όρια. Έχουν χτιστεί και κτίρια στις περιμετρικές ζώνες, οι οποίες επίσης καταργήθηκαν το 2022. Έτσι πολλά αδόμητα οικόπεδα θα γίνουν ξαφνικά αγροτεμάχια.

Θα ισχύει το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης. Προβλέπουν μεν μια ζώνη όπου η αρτιότητα μπορεί να πάει μέχρι 2 στρέμματα. Αλλά σίγουρα ό,τι είναι μικρότερο από 2 στρέμματα, θα είναι μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο.

Αυτό δημιουργεί μεγάλο κοινωνικό πρόβλημα και στα Χανιά αφορά πάρα πολλές περιοχές, από τις περιαστικές του δήμου Χανίων μέχρι περιοχές στην ενδοχώρα του νομού όπου είχαν ευρεία όρια που μπορεί να μικρύνουν ακόμα και στο μισό. Το ΤΕΕ διαφωνεί κάθετα, έχουμε ήδη πρόβλημα έλλειψης κατοικίας και ετοιμάζουμε παρέμβαση γι’ αυτό”, τόνισε ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ.

Εκτός από το ελάχιστο εμβαδόν των 2 στρεμμάτων, το πρώην οικόπεδο – νυν αγροτεμάχιο – θα πρέπει απαραίτητα να έχει και πρόσοψη σε κοινόχρηστο δρόμο.

0

Τουλάχιστον όσον αφορά τους δρόμους, στα νησιά, μεταξύ αυτών και την Κρήτη, οι τελευταίοι έχουν καταγραφεί και αναμένεται σύντομα νέο προεδρικό διάταγμα που θα τους ορίζει:

“Αποτυπώσαμε τα πάντα, από μονοπάτια μέχρι δημοτικούς και επαρχιακούς δρόμους κι έχουμε πλήρη καταγραφή των δρόμων. Καταλήξαμε σε κριτήρια για την οικοδομησιμότητα   και θα στείλουμε προεδρικό διάταγμα στο ΣτΕ για τα κριτήρια αυτά ώστε να ξέρουν οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου, πού μπορούν να οικοδομήσουν, αν το ΣτΕ το εγκρίνει. Αμέσως μετά το Πάσχα θα υπάρξουν ανακοινώσεις και για τυχόν νομοθετικές ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση”, δήλωσε ο κ. Μπακογιάννης.

Στην εκδήλωση για την επέτειο του ΤΕΕ  έγινε αναφορά στην ιστορία του επιμελητηρίου και τον κομβικό ρόλο του Ελευθερίου Βενιζέλου που το προώθησε. Ο πρόεδρος του ιδρύματος Βενιζέλου, Νίκος Παπαδάκης, αφιέρωσε την εκδήλωση στον εκδημήσαντα μητροπολίτη Δαμασκηνό, ενώ τόνισε ότι οι κυβερνήσεις μετά τον πόλεμο δεν ακολούθησαν το όραμα του εθνάρχη με αποτέλεσμα την απαίσια εικόνα των ελληνικών πόλεων με τις πολυκατοικίες και την έλλειψη ελεύθερων χώρων.

Στην εκδήλωση παραβρέθηκαν μηχανικοί αλλά και ο δήμαρχος Χανίων Παναγιώτης Σημανδηράκης.

kriti360.gr – Λεωνίδας Φιλικόζης

 

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ FACEBOOK

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΣΦΥΓΜΟΣ

ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΑΝΑΡΤΗΣΕΙΣ