Χαμός με τον ΕΝΦΙΑ – «Ντου» από προσφυγές στα δικαστήρια

Μπροστά σε έναν καταιγισμό από προσφυγές κατά του νέου ΕΝΦΙΑ βρίσκεται η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών και τα αρμόδια δικαστήρια μιας και πολλοί ιδιοκτήτες έχουν βρεθεί σε δύσκολη θέση και εντοπίζουν μια «αδικία» στο νέο νόμο!

Ο λόγος; Το ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αμφισβητούν τη συνταγματικότητα του νόμου. Στο επίκεντρο της αντίδρασης των ιδιοκτητών βρίσκεται ο πολλαπλάσιος φόρος κατοχής ακινήτων που καταλογίστηκε και ευλόγως έχει προκαλέσει κύμα δυσαρέσκειας και δυσφορίας από χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι έπαθαν «σοκ» μόλις έλαβαν τα εκκαθαριστικά του φόρου, καθώς είδαν το φόρο πολλαπλασιασμένο σε σύγκριση με πέρυσι, επειδή κατείχαν ολόκληρο ή μέρος ενός ακινήτου αξίας από 400.000 ευρώ και πάνω.

Όλα αυτά έρχονται ως απότοκο του νέου τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, αλλά και σε συνάρτηση με τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξίων που έχει τεθεί πλέον σε ισχύ.

Το πλαίσιο αυτό έχει διαμορφώσει μια νέα πραγματικότητα για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν βρεθεί σε δύσκολη θέση. Επιστρέφουμε στο ζήτημα που θίξαμε παραπάνω:

Σύμφωνα με τον νόμο αν κάποιος ιδιοκτήτης κατέχει ακίνητο αξίας 410.000 ευρώ θα βρεθεί αντιμέτωπος με την πληρωμή τόσο του κανονικού ΕΝΦΙΑ όσο και του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

Και κάπου εδώ προκύπτει μια «αντίφαση». Διότι αν ένας άλλος ιδιοκτήτης κατέχει όχι ένα, αλλά π.χ 5 ακίνητα, με την οποία του καθενός όμως να μην φτάνει στα 400.000 ευρώ, αυτός ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με τον Συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ!

ΕΝΦΙΑ: Πώς υπολογίζεται ο επιπλέον φόρος;

Ο επιπλέον φόρος υπολογίζεται με κλίμακα συντελεστών από 0,2% έως και 1% και επιβάλλεται στο 100% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Στη συνέχεια επιμερίζεται ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας εάν υπάρχουν.

Παράλληλα, εάν φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, αλλά συγχρόνως κατέχει και ένα μικρό ποσοστό επί ακινήτου το οποίο έχει συνολική αντικειμενική αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβαρύνεται και με «συμπληρωματικό φόρο», για το «ακριβό» ακίνητο.

Οι διατάξεις αυτές εκτόξευσαν στα ύψη τον ΕΝΦΙΑ του 2022, γεγονός που προκάλεσε τις έντονες αντιδράσεις των φορολογουμένων, οι οποίοι προσέφυγαν αρχικά στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ, τονίζοντας την αντισυνταγματικότητα των διατάξεων.

Ωστόσο, η ΔΕΔ δήλωσε αναρμόδια και απέρριψε τις προσφυγές, κάτι που ήταν αναμενόμενο. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι προσφεύγουν τώρα στα αρμόδια δικαστήρια, με την προσδοκία να δικαιωθούν.

Σημειώνεται, ότι πριν την προσφυγή στα δικαστήρια για φορολογική υπόθεση, πρέπει υποχρεωτικά να προηγηθεί προσφυγή στη ΔΕΔ.

Λιγότερη γραφειοκρατία στα ακίνητα: Τι αλλάζει με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ όλες οι αλλαγές στοιχείων ακινήτων που δεν επηρεάζουν την αντικειμενική τους αξία. Σε ποιες περιπτώσεις εξακολουθεί να απαιτείται το πιστοποιητικό.

Σε παρεμβάσεις για τον περιορισμό της «φορολογικής» γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων και την επιτάχυνση της διεκπεραίωσης των υποθέσεων από τους φορολογούμενους προχωρά η ΑΑΔΕ με την κατάργηση της προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για αλλαγές σε στοιχεία των ακινήτων που δεν επηρεάζουν την αντικειμενική τους αξία και με πλήρη ανάπτυξη της εφαρμογής για την ηλεκτρονική έκδοση των πιστοποιητικών.

Ήδη, η ΑΑΔΕ προχώρησε πρόσφατα στην κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για διορθώσεις λαθών, κενών ή παραλείψεων στα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων που δεν επηρεάζουν τη φορολογητέα αξία όπως σε περιπτώσεις επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων, του ονόματος ή του αριθμού ακινήτου, εφόσον δε μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.

Σημειώνεται ότι με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί αναγκαστικού πλειστηριασμού καθώς και σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου μετά από τελεσίδικη δικαστική απόφαση καταδίκης σε δήλωση βούλησης.

Διόρθωση συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων ακινήτου (π.χ. τα όρια προς Βορρά, Νότο κ.λπ.), εφόσον δε μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.

Σύσταση δουλείας διόδου σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου.

Συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο συμφωνείται η άρση, η απαλοιφή ή η μη ισχύς τεθείσας διαλυτικής αίρεσης (π.χ. εξόφλησης του τιμήματος) και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου καθώς και το ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού Μητρώου συμβαλλομένου.

Συμβόλαιο μονομερούς αποδοχής πρότασης δωρεάς αιτία θανάτου.

Αποδοχή της κληρονομιάς οικοπεδούχου, για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος, για τα έτη για τα οποία είναι υπόχρεος σε δήλωση ο εργολάβος.

Δέσμευση ή αποδέσμευση θέσεων στάθμευσης.

Μονομερής εξάλειψη υποθήκης και προσημείωση υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.

Παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου.

Σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης κανονισμού πολυκατοικίας, με την προϋπόθεση ότι σε αυτόν δεν ορίζονται αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα οριζόντιων ιδιοκτησιών ή αλλαγή χρήσης ιδιοκτησίας ή δεν τροποποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι.

Σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου για παράταση ισχύος προσυμφώνου ή αλλαγής του τιμήματος, με την προϋπόθεση ότι κατά τον χρόνο αυτόν το προσύμφωνο είναι σε ισχύ και δεν τροποποιούνται περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου.

Σύνταξη προσυμφώνου πώλησης μελλοντικού δικαιώματος.

Μεταγραφή κληρονομητηρίου ή πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποίησης ή μη κληρονομίας.

Οι υπόλοιπες περιπτώσεις:

Παράταση αποκλειστικά της διάρκειας ισχύος μισθωτηρίου συμβολαίου και συμβολαίου χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης, ενόσω αυτά είναι ακόμα σε ισχύ και εφόσον δεν επέρχεται καμία άλλη μεταβολή στη σύμβαση.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής χρονομεριστικής μίσθωσης ακινήτου υπεκμισθώνει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος του ακινήτου.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής ακινήτου υπεκμισθώνει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος αυτού.

Μεταγραφή πρακτικού συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς.

Τροποποίηση συμβολαίου ως προς το τίμημα, εφόσον δε μεταβάλλεται κανένα περιγραφικό στοιχείο του ακινήτου, το ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού Μητρώου συμβαλλόμενου.

Μεταβίβαση ακινήτου από εργολάβο, μετά από τη μεταβίβαση των ποσοστών του εργολαβικού του ανταλλάγματος προς αυτόν από τον οικοπεδούχο, για τα έτη για τα οποία υποχρέωση δήλωσης του ακινήτου είχε ο οικοπεδούχος.

ΕΝΦΙΑ: Τι συμβαίνει αν υπάρχουν λάθη

Η προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς αποδεικνύει ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλλει την προηγούμενη πριν τη μεταβίβαση πενταετία τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο καθώς και ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά. Σε περίπτωση που υπάρχουν λάθη, κενά η παραλείψεις στις δηλώσεις φόρου δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο παρά μόνο αν διορθωθούν, ενώ αν υπάρχει μεταβολή των δικαιωμάτων ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου θα πρέπει ο φορολογούμενος να καταβάλλει τον επιπλέον φόρο μαζί με τους τόκους και τα πρόστιμα.

Στο πλαίσιο αυτό η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτική για:

Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία.

Μεταβίβαση ακινήτου με εκούσιο πλειστηριασμό.

Μεταβίβαση ακινήτου με χαριστική αιτία.

Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου.

Αποδοχή κληρονομιάς.

Εγγραφή υποθήκης.

Σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σύσταση πραγματικής δουλείας επί ακινήτου.

Σύσταση προσωπικής δουλείας επί ακινήτου.

Ανταλλαγή ακινήτου.

Συζήτηση αγωγής ενώπιον δικαστηρίου, άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου και οποιαδήποτε ενέργεια ενώπιον δημόσιας αρχής.